门面店铺租赁合同范本_门面房租赁合同范本

关于门市店合同的相关法律问题

1. 甲乙双方的权利义务
2. 甲（甲方）： 负责店铺的经营权、管理权和商业秘密保护。必须履行所有义务并支付相应的费用，不得违反任何规定。

3. 乙（乙方）： 受理并承担经营权、财务责任，不得利用店铺进行非法活动或破坏店容卫生。

4. 未尽事宜

5. 甲乙双方可达成书面补充协议，但补充协议需经双方协商一致，并明确说明补充内容和优先受让方。

6. 合同未尽事宜应按相关法律法规执行，可能需要补充合同或补充协议。

7. 不可抗力

8. 由于不可抗力因素，无法履行合同的，双方可协商重新签订或提前终止合同。

9. 协商重新签订的时间和地点需经过双方书面同意，并支付相应违约金。

10. 保证金交纳

11. 乙方不得以任何方式隐藏保证金并擅自交还。未按要求交纳部分费用的需补足差额，否则承担相应的损失责任。

12. 店铺改善或增设

13. 可以对店铺进行改善，但必须经双方同意，并支付相应费用。

14. 改善内容不得违反相关法律法规和市容规定。

15. 违约金

16. 甲乙可协商终止合同并支付违约金，违约金计算标准需根据情况确定（如未按期交付租金）。

17. 额外违约金需在一定范围内，并提供具体金额。

18. 其他问题

19. 若存在争议，应通过谈判、调解或友好协商解决。
20. 如果仍无法协商，可向有关法律机构提起诉讼，确保合法权益不受侵害。

最终答案：

根据上述分析，门市店合同的条款均符合相关法律法规，不存在明显争议点。所有责任和义务均明确界定，并通过书面形式约定，确保双方权益得到公平保障。

根据您提供的信息，以下是对门面店铺租赁合同部分条款的解答：

1. 合同7和10中“保护租赁物责任”
2. 合同7：约定为保证租赁物的整体外观完好、达到合理使用寿命，乙方不得违反下列约定，否则甲方经书面通知，乙方仍未整改的，视为违约。
   • 这部分符合《中华人民共和国合同法》第四条的相关规定。

3. 合同10：约定“违约责任”，要求任何一方违约，由违约方承担赔偿责任及一切损失。

   • 同样符合《中华人民共和国合同法》第八条的条款。

4. 合同5提到“转租他人”

5. 该条款允许承租方将租赁物转租他人，但未明确具体条件和义务，可能存在歧义。

6. 需根据实际情况进行调整或补充条款以明确双方的权利与义务。

7. 其他条款

8. 合同1、2、8、9：均符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，确保了双方的权利与义务清晰一致。
9. 合同11中“转租他人”：需要根据具体情况补充或修改条款，明确承租方对租赁物的使用范围、权利和义务。

综上所述，您的理解是合理的，并且在法律框架下适用。如有任何疑问，请结合实际情况进行调整。

根据《中华人民共和国合同法》第六章第六十一条的规定，“他人使用的视为不可信”是明确意思表示的法律要求。因此，这一条款具有法律效力。

1. 明确意思表示：双方在本合同中明确表示了各自的权利与义务，这种表达具有明确的意义和内容，符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。
2. 执行范围：
3. 一方未履行本合同约定的义务，另一方应当承担相应的法律责任。例如，如果一方未经双方协商擅自转租他人，另一方有权要求赔偿。
4. 法律效力：该条款作为明确意思表示的一种形式，具有法律约束力。

因此，“他人使用的视为不可信”这一条款是在法律框架内明确表示的，具有明确的意义和内容，并且执行于双方的义务中。

从2号到24号的门面店铺租赁合同中，主要的规则如下：

1. 转让规则

• 甲乙双方同意将门面店铺转给丙方作为租赁权所有者。
• 原租赁关系中的租金、税金等条款由丙方管理。

2. 租金支付与费用

• 费用范围：包括转让费和后续的水电费、税费等。
• 承担方式：甲乙双方应支付费用，丙方负责支付，除非有特殊约定（如甲方或丙方因事导致调整）。

3. 房屋维修与验收

• 丙方负责对房屋进行完整验收和维修，必须完成旧建筑的验收后才能交付钥匙。

4. 租赁结束后的交接

• 需要将房屋进行全面检查和归档所有设备及场地。

5. 其他约定

• 如因不可抗力导致合同提前终止，需向法院提起诉讼，丙方优先退还部分或全部费用。
• 转租权变更、终止协议调整等规则需要重新签订。

总结

每一份合同在前一个版本的基础上进行了扩展和细化，逐渐适应不同的操作情境。从最初的租赁条款到最终的终止协议，涵盖了租金支付、房屋维修、转租权变更等多个方面，确保了甲乙双方在不同情况下都能够在合理范围内操作。

根据上述合同内容，以下是修改后的版本：

三、转让店铺现有装修、装饰及其他所有营业设备在转让后归乙方所有。

乙方在接收该店铺后，有权根据经营需要或经营状况，在保证房屋安全使用的状况下进行再次装修或再次转让。

四、乙方于本合同签订之日向甲方支付转让费定金__元（大写：____）。 甲方在合同签订次日向乙方腾让店铺并交付钥匙，乙方在年__月_日前一次性向甲方支付余下的转让费共计人民币__元（大写：______），

上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

五、甲方就应协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方务必按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约职责，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

八、补充协议：_______。 九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

第1版本：

根据合同法相关规定，经甲、乙双方友好协商，就门面转让事宜达成如下协议：

一、甲方将位于_____的门面转让给乙方，让乙方租赁使用，门面的建筑面积为__平方米；

并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，由乙方与业主按原合同条款相关规定，重新签订租赁合同。

二、业主与甲方就上述门面，已签订了租赁合同，租期到_年_月_日止，月租金为______元人民币。

门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向业主履行原有租赁合同中所规定的条款。

三、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归业主所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。

乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。

四、为顺利履行本合同，乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_____元人民币。

甲方在合同签订后在_年_月_日之前向乙方向甲方交付钥匙及其门面的使用权，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币__元（大写：___），先期已支付_____元。

上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙索取任何其他费用。

五、甲方对乙方接手前甲方产生的债权、债务负责。

乙方接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、违约责任：

（1）甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应按合同规定的时间交付门面，逾期一天按照__元的标准向乙方支付违约金，超过__天乙方有权解除合同；

（2）乙方应按规定时间接收门面，逾期一天按照__元的标准向甲方支付违约金，超过__天甲方有权解除合同，并不退还定金。

（3）乙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等，否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。

第2版本：

根据合同法的规定，经甲、乙双方友好协商，就以下门面转让事宜达成如下协议：

一、甲方将位于_______的门面转让给乙方，让乙方使用该门面进行承租权的转移，并确保甲方在与乙方之间的租赁关系中获得相应的权利和义务。

在甲方的合同终止后，双方重新签订租赁合同；

二、乙方在甲方提供的门面上取得的租金等租赁费用已经甲方支付，在甲方提供的门面转让后，乙方应按照约定的时间交付钥匙并按照现有装修设施继续使用该门面；

三、转让后的门面设备包括装修、装饰等动产归乙方所有，建筑物及附属设施归甲方所有；

四、甲方在本合同中所支付的定金已经足额抵扣了门面在乙方使用的期内的租金和相关费用；

五、乙方接手后的所有经营行为产生的债权、债务由乙方负责，而甲方对乙方在交付钥匙前发生的的债权、债务已经足额支付。

六、若乙方未按照约定履行义务，可能会面临以下违约责任：

（1）乙方应按合同规定的时间交付门面钥匙，并在交付后对未使用的门面设备进行归还；

（2）甲方如需收取乙方未按时交付门面钥匙时的迟延费用；

（3）若因甲方的原因导致乙方的经营行为产生债务，甲方应承担相应的违约责任；

（4）若因乙方的原因导致甲方的经营行为产生债务或负债，乙方应负责偿还该债务和承担相应的法律责任。

第3版本：

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，经甲、乙双方友好协商，就以下门面转让事宜达成如下协议：

一、转让门面

转让门面位于__，建筑面积为__平方米；

二、租金的结算与支付

在本合同第四条中所述的租赁期间结束后，乙方须向甲方支付剩余的租金、水电费、物业管理费及其他相关费用共计人民币__元（大写：________），

上述欠交款项由甲方于本合同生效后__日内支付给乙方。

三、门面设施、设备的归属

转让门面现有装修设施归乙方所有，转让门面租赁期满后，装修设施归甲方所有；

转让门面租赁期满后，包括建筑物在内的动产归甲方所有；

四、门面转让费的支付

在本合同第四条中所述的租赁期间内，甲方需向乙方支付定金__元人民币，

上述费用已足额抵扣了房屋装修及设备在乙方使用的期内的租金和其他相关费用；

若无其他约定，则由双方共同承担。

五、债权债务的处理

乙方接手后的一切债权和债务均由乙方自行承担，甲方对乙方交付钥匙前发生的的债权和债务已足额支付。

六、交接条件与时间

转让门面正式交接的时间为__年__月__日；

甲方（签字）：___，___年__月__日

乙方（签字）：___，___年__月__日

丙方（签字）：___，___年__月__日

以上版本均符合原文的法律效力和专业表达要求，并且结构清晰、格式统一。